VENTE APPARTEMENT

Vente de particulier à particulier

(sans agence)

Appartement T1 récent, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence de 2 étages calme, soignée et sécurisée, à Bouc Bel Air (13320).

Surface habitable : 36 m²

Surface totale au sol : 50 m²

Grande terrasse 14 m² plein sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la verdure

Résidence : construction 2008

Résidence de qualité (Kaufman & Broad)

Parking sécurisé avec digicode

Garage à vélo commun sécurisé à disposition

Environnement verdoyant et très calme, forets/ ballades

Prestations :

Très bon état, comme neuf

Menuiseries PVC double vitrage + volets bois

Chauffage rayonnant NFC

Chauffe-eau électrique

Planchers béton (excellente isolation phonique)

Isolation intérieure

Dalle béton sur local chauffé

Performance énergétique

DPE : C GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600E par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Situation locative :

Actuellement loué (location nue)

Sera libre au plus tard début juillet

Si investisseur (Loyer moyen sur secteur/surface bien : 725€ minimum /mois)

LOCATION :

Commune très recherchée, situation stratégique opportunité emploi /business, proche AIX les Milles (Silicon Valley française) :

Entre Aix-en-Provence (12 mn en voiture) et Marseille (12mn en voiture)

Centre village et marchés 3mn à pied

Proche Plan de Campagne (7mn plus grosse zone commerciale de France)

Proche tous transports et accès rapide aux axes autoroutiers (15mn gare TGV) (20mn aéroport international)

Proches toutes écoles / universités, tous domaines et internationales (IBS / CIPEC / Montessori ...)

Tout en conservant un cadre de vie calme, verdoyant, sécurisant

300 j/an ensoleillé, entre Sainte Victoire et calanques !

Prix : 237 000 € net vendeur

Diaporama

Contact direct propriétaire

Visites sur rendez-vous – acheteurs sérieux uniquement.
Merci de prévoir un projet clair et un financement validé.

sur demande photos d'un autre aménagement intérieur

Bouc-Bel-Air : village provençal entre Aix et Marseille

Bouc-Bel-Air est un village provençal situé sur le Pays d’Aix, à environ 20 kilomètres de Marseille. Il est perché sur un rocher, offrant une vue imprenable sur les villages et la campagne environnante.

Un village historique

Le village de Bouc-Bel-Air a une longue histoire. Il a été fondé au IXe siècle et a été un important centre commercial et artisanal au Moyen Âge. Le village abrite de nombreux vestiges de son passé, notamment son château le «Castrum Bùcco» qui domine le village.

Un village verdoyant

Bouc-Bel-Air est un village verdoyant. Il est entouré de collines boisées et de champs agricoles de plus en plus rares. Le village abrite également de nombreux parcs et jardins, dont les jardins d’Albertas, classés monument historique.

Un village dynamique

Bouc-Bel-Air est un village dynamique. Il abrite de nombreuses activités culturelles et sportives. Le village possède également un centre commercial et de nombreux restaurants et bars.

Un village attractif

Bouc-Bel-Air est un village attractif offrant de multiples opportunités, un pied à terre reposant au cœur d'une zone stratégique dynamique. Un havre de paix aussi bien pour étudiant, travailleur impliqué, ou jeune retraité voulant se ressourcer. Il offre un cadre de vie agréable, à proximité d’Aix en Provence, de Marseille, des plages...

Le marché immobilier

Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air est dynamique. Les prix des maisons et des appartements sont en hausse constante, en raison de la popularité de ce village provencal entre écrin de verdure, proximité des commerces des services, attractivités d'une zone universités / emplois/ recherche / santé / culture, bien vivre... parmi les meilleures qui existent !

Les lieux incontournables de Bouc Bel Air

• La chapelle de la Bonne Mère

• Le château de Bouc Bel Air

• La glacière

• Les jardins partagés

• Le stade Montaury

Un emplacement stratégique au cœur d’Aix-Marseille Métropole

Situé sur la commune de Bouc-Bel-Air, entre Aix-en-Provence et Marseille, ce studio bénéficie d’un positionnement géographique particulièrement recherché.

Un équilibre rare entre :

• Dynamisme économique

• Accessibilité nationale & internationale

• Qualité de vie provençale

Accessibilité & Mobilité

• Gare d'Aix-en-Provence TGV à environ 20 minutes
  → Paris en 3h direct

• Aéroport Marseille Provence à environ 25 minutes
  → Vols internationaux quotidiens

• Accès rapide autoroutes A51 / A7

• Proximité immédiate du pôle technologique des Milles

Idéal pour :

• Cadres parisiens travaillant en semaine dans le Sud

• Consultants internationaux

• Télétravailleurs mobiles

Environnement Économique & Technologique

À proximité :

• Zone d’activités d’Aix-Les Milles

• Pôle d’innovation du Plateau de l’Arbois

• Aix-Marseille Université

• ITER Organization (proximité Cadarache)

Présence d’une communauté internationale (ingénieurs, chercheurs, cadres supérieurs).

Éducation & Environnement International

Pour les familles ou profils expatriés :

• International Bilingual School of Provence
  École bilingue français-anglais reconnue

• Lycées & établissements réputés sur Aix-en-Provence

• Écosystème universitaire dynamique

Santé & Services

Accès rapide à :

• Cliniques privées d’Aix

• Centres médicaux spécialisés parmi les meilleurs de France

• Services paramédicaux de proximité

Qualité de Vie

Bouc-Bel-Air offre :

• Environnement résidentiel sécurisé

• Collines & sentiers nature

• Proximité Sainte-Victoire

• Commerces & services de proximité

• Centre commercial Plan de Campagne à quelques minutes

Un compromis idéal entre ville et nature.

Pour qui Pourquoi?

✔ Cadre supérieur travaillant sur Aix / Les Milles
✔ Professionnel international en mission
✔ Investisseur locatif stratégique
✔ Jeune retraité actif

✔ Universitaire
✔ Résidence secondaire fonctionnelle
✔ Pied-à-terre Sud / Paris

Analyse VIBRALIS

Ce studio s’inscrit dans une logique :

• Mobilité professionnelle optimisée

• Forte tension locative sur petites surfaces

• Attractivité économique pérenne

• Positionnement stratégique long terme

Un actif rationnel dans une zone structurellement dynamique

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Pour en savoir plus et savoir, n'hésitez pas à remplir ce formulaire, nous vous contactons en retour sous 48h