T1 36m² + Terrasse 14m² + Garage
Bouc-Bel-Air 229 000€
Un petit havre de paix en Provence à 15mn d’Aix et Marseille
Photo non contractuelle
Vente de particulier à particulier (sans agence)
Libre immédiatement — disponible dès signature
Appartement grand T1 récent, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence de 2 étages calme, soignée et sécurisée, à Bouc Bel Air (13320)
Surface totale au sol : 50 m²
dont Surface habitable : 36 m²
et Grande terrasse 14 m² plein sud,
sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la verdure
+ Parking privé 14 m2 box fermé & sécurisé en sous sol de résidence avec accés rampe & ascenceur
+ Parking exterieur sécurisé avec digicode au centre de la résidence
+ Garage à vélo commun abrité & sécurisé à disposition en sous sol
Prestations :
Résidence de qualité (Kaufman & Broad) construction 2010
Très bon état, comme neuf
Menuiseries PVC double vitrage + volets bois
Chauffage rayonnant NFC
Chauffe-eau électrique
Planchers béton (excellente isolation phonique)
Isolation intérieure
Dalle béton sur local chauffé
Performance énergétique
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 550E par an indexées aux années 2023 à 2025 (abonnements compris).
Charges de copropriété : 285 €/trimestre (appartement + garage) — entretien parties communes, eau, ascenseur
Taxe foncière 2025 : 678 €/an
Aucune procédure en cours — copropriété saine, PV d'AG disponibles sur demande
Strategie locative :
Si investisseur (Loyer moyen sur secteur/surface bien : 780€ minimum /mois et garage rare sur secteur 140...150€/mois)
Localisation :
Commune très recherchée, situation stratégique opportunité emploi /business, proche AIX les Milles (Silicon Valley française) :
Entre Aix-en-Provence (12 mn en voiture) et Marseille (12mn en voiture)
Centre village et marchés 3mn à pied
Proche Plan de Campagne (7mn plus grosse zone commerciale de France)
Proche tous transports et accès rapide aux axes autoroutiers (15mn gare TGV) (20mn aéroport international)
Proches toutes écoles / universités, tous domaines et internationales (IBS / CIPEC / Montessori ...)
Tout en conservant un cadre de vie calme, sécurisant, verdoyant (forets / ballades...)
300 jours / an ensoleillé, entre Sainte Victoire Aixoise et calanques Marseillaise !
Prix Appartement + Garages :
229 000 € net vendeur
Diaporama
Contact direct propriétaire
Visites sur rendez-vous – acheteurs sérieux uniquement.
Merci de prévoir un projet clair et un financement validé.
sur demande photos d'un autre aménagement intérieur
Un emplacement stratégique au cœur d’Aix-Marseille Métropole
Situé sur la commune de Bouc-Bel-Air, entre Aix-en-Provence et Marseille, ce studio bénéficie d’un positionnement géographique particulièrement recherché.
Un équilibre rare entre :
Dynamisme économique
Accessibilité nationale & internationale
Qualité de vie provençale
Accessibilité & Mobilité
Gare d'Aix-en-Provence TGV à environ 20 minutes
→ Paris en 3h directAéroport Marseille Provence à environ 25 minutes
→ Vols internationaux quotidiensAccès rapide autoroutes A51 / A7
Proximité immédiate du pôle technologique des Milles
Idéal pour :
Cadres parisiens travaillant en semaine dans le Sud
Consultants internationaux
Télétravailleurs mobiles
Environnement Économique & Technologique
À proximité :
Zone d’activités d’Aix-Les Milles
Pôle d’innovation du Plateau de l’Arbois
Aix-Marseille Université
ITER Organization (proximité Cadarache)
Présence d’une communauté internationale (ingénieurs, chercheurs, cadres supérieurs).
Éducation & Environnement International
Pour les familles ou profils expatriés :
International Bilingual School of Provence
École bilingue français-anglais reconnueLycées & établissements réputés sur Aix-en-Provence
Écosystème universitaire dynamique
Santé & Services
Accès rapide à :
Cliniques privées d’Aix
Centres médicaux spécialisés parmi les meilleurs de France
Services paramédicaux de proximité
Qualité de Vie
Bouc-Bel-Air offre :
Environnement résidentiel sécurisé
Collines & sentiers nature
Proximité Sainte-Victoire
Commerces & services de proximité
Centre commercial Plan de Campagne à quelques minutes
Un compromis idéal entre ville et nature.
Pour qui Pourquoi?
✔ Cadre supérieur travaillant sur Aix / Les Milles
✔ Professionnel international en mission
✔ Investisseur locatif stratégique
✔ Jeune retraité actif
✔ Universitaire
✔ Résidence secondaire fonctionnelle
✔ Pied-à-terre Sud / Paris
Analyse VIBRALIS
Cet appartement et ce garage s’inscrivent dans une logique de :
Mobilité professionnelle optimisée
Forte tension locative sur petites surfaces
Attractivité économique pérenne
Positionnement stratégique long terme
Un actif rationnel dans une zone structurellement dynamique
Bouc-Bel-Air : village provençal entre Aix et Marseille
Bouc-Bel-Air est un village provençal situé sur le Pays d’Aix, à environ 20 kilomètres de Marseille. Il est perché sur un rocher, offrant une vue imprenable sur les villages et la campagne environnante.
Un village historique
Le village de Bouc-Bel-Air a une longue histoire. Il a été fondé au IXe siècle et a été un important centre commercial et artisanal au Moyen Âge. Le village abrite de nombreux vestiges de son passé, notamment son château le «Castrum Bùcco» qui domine le village.
Un village verdoyant
Bouc-Bel-Air est un village verdoyant. Il est entouré de collines boisées et de champs agricoles de plus en plus rares. Le village abrite également de nombreux parcs et jardins, dont les jardins d’Albertas, classés monument historique.
Un village dynamique
Bouc-Bel-Air est un village dynamique. Il abrite de nombreuses activités culturelles et sportives. Le village possède également un centre commercial et de nombreux restaurants et bars.
Un village attractif
Bouc-Bel-Air est un village attractif offrant de multiples opportunités, un pied à terre reposant au cœur d'une zone stratégique dynamique. Un havre de paix aussi bien pour étudiant, travailleur impliqué, ou jeune retraité voulant se ressourcer. Il offre un cadre de vie agréable, à proximité d’Aix en Provence, de Marseille, des plages...
Le marché immobilier
Le marché immobilier de Bouc-Bel-Air est dynamique. Les prix des maisons et des appartements sont en hausse constante, en raison de la popularité de ce village provencal entre écrin de verdure, proximité des commerces des services, attractivités d'une zone universités / emplois/ recherche / santé / culture, bien vivre... parmi les meilleures qui existent !
Les lieux incontournables de Bouc Bel Air
La chapelle de la Bonne Mère
Le château de Bouc Bel Air
La glacière
Les jardins partagés
Le stade Montaury
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Pour en savoir plus et savoir, n'hésitez pas à remplir ce formulaire, nous vous contactons en retour sous 48h
A saisir pied à terre stratégique !
Région PACA, 13320 BOUC BEL AIR, Pays d'Aix, très prisé pour son emplacement/ opportunité/ business/ tourisme/ culture, ses cigales, son soleil, et sa bonne humeur provencale !
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